“没想到急着卖房，差点让我直接损失一套房”。

最近，粉丝L先生本来想尽快卖房置换，在交易过程中，却发现自己踩了个大坑，差点净亏一套房！

大多数人认为买房才容易踩坑，没想到卖房也有坑，究竟怎么回事？

(相关资料图)

一次性付款背后

可能暗藏圈套

今年开年前几个月，二手市场热度确实起来了。

L先生看到市场情况不错，便想要趁机卖房置换。

其实去年他就在观望了，由于急需换房资金，L先生便以低于市场价的价格挂牌。

这一降价举动，确实也吸引不少购房者前来看房。

调价不久后，就有一位购房者豪气拍板， 说要一次性付款拿下这套房。

相比其他购房者按揭买房、收款还要等，一次性付款再好不过了，L先生想都没想就答应了。

不过在签第三方合同的时候，对方要求他跟自己签多一份合同， 交齐房款要给足半年时间。

这一点L先生也认了，毕竟大家都有难处，一下凑齐这么多钱也不容易，能把房卖出去就不错了。

这时候，L先生还没发现这份合同里埋下的坑。

在签完合同后，中介和所谓的购房者才告诉L先生，原来这个客户根本就不是自己买房，而是想在这半年时间内把房子转手给别人！

当然，被转手后，这套房价格直接涨了几十万，也就是说自己卖房，还让别人赚了一套刚需房的首付。

这下L先生彻底懵了，但合同已经摆在那了，现在毁约，不仅要费时费力打官司，自己可能还要面临违约金。

这类业主

小心被炒房客盯上！

其实很多人不知道，这种操作叫“ABC”单，是部分炒房客惯用的手法。

通俗点解释，A代表卖家，B是中介或炒房客，C则是实际买家。一般中介或者炒房客会假装有买家，或冒充买家，和业主签第三方合同，并且支付定金，以此来锁定房源。

然后再将房价调高，高价卖给真正的买家C，从中赚取差价牟利。

一般来说卖家和买家就是签合同的双方，为什么后续可以转让给别人呢？

主要是很多第三方合同，有漏洞可钻。

例如通过合同规定享有“第三方指定落名权”，这个规定就让中间人有机可乘，等找到合适买家后，正式网签时就可以换人网签。

示例图，来源：网络

另外就是付款期半年或者更多的这个时间，让中间人可以有机会找到下家。

这番操作下来，中间人通过几万定金就锁定房源，再通过一定手段，高价卖给其他人，从中分分钟赚几十万。这一招，不仅骗了卖家，还骗了实际买家。

而业主就很难受了，一方面低价卖房的业主都急于变现，根本耽误不起；另外合同已经白纸黑字写好，打官司也要耗时耗力，同时还面临一笔违约金。

卖房如何避免被套路？

其实在广州这样的事情不在少数，像此前网络曝光广州雅居乐花园、美林海岸花园、万科欧泊这类热门二手盘就出现过ABC单。

哪些盘容易被这类人盯上呢？主要还是热门网红盘。

因为网红盘房价正处于上涨时期，房价有炒作空间，不知情的购房者也愿意买单，不经意间可能就会被套路了。

目前广州二手市场挂牌量猛增，市场上遍地都是想卖房的业主，其中不乏急于变现降价卖房的业主。特别是网红盘业主要注意了，千万别被套路！

该如何避免被套路呢？ 这里分享几个小tips：

1、卖房要找正规中介平台，一般签约手续正规透明，有问题也能找到平台负责；

2、在卖房时一定要确认买家身份信息，一定要面对面交流；

3、在签第三方合同时仔细阅读，如果出现可以第三方指定落名权、可以改变最终网签人以及延迟半年付首付、购买资金等信息，就要注意。

遇到需要指定第三方的情况，也要在合同内明确第三方身份；

4、遇到拖延不按时间付首付、网签等，要与买家抓紧核实具体情况。

另外作为买家，针对部分价格猛涨网红盘，一定要多方了解房源信息，多逛一逛周边中介门店，了解最近市场真实情况以及房源实际价格情况，也能一定程度上避免成为“接盘侠”。

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